38 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 179,6 m² · constr. 1959 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 529 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085345717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
58033085345717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 746 842 $ Poids 59 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 536 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 143 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 937 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 156 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 789 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 947 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 893 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 835 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −120 232 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 067 049 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 594 002 $ Poids 44 % |
| 8 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +68 163 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 852 832 $ Poids 44 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 050 656 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 872 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 065 451 $ Poids 41 % |
| 11 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 724 $ Poids 39 % |
| 12 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 585 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 817 192 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.