42 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 393 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085345885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
58033085345885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 536 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 302 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 572 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 671 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 082 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 769 $ Poids 81 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 607 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 159 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 150 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 595 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 798 262 $ Poids 79 % |
| 10 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 133 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 752 997 $ Poids 78 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 729 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 928 536 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.