21 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085346359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58033085346359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 633 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 970 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 678 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 316 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 825 $ Poids 75 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 794 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 714 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 755 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 183 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 849 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 711 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 703 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 365 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 640 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 668 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.