25 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085346507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58033085346507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 251 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 729 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 756 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 62 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 756 486 $ Poids 87 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 605 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 731 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 625 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 377 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 778 367 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 708 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 773 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 690 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 651 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 390 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 160 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 954 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.