779 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 460 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085346729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
58033085346729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 735 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 738 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 555 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 814 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 783 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 745 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 611 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 011 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 873 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 674 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 330 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 737 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 793 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 695 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 167 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 897 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 340 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 664 799 $ Poids 62 % |
| 12 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 478 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.