31 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085346763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58033085346763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 632 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 598 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 211 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 742 536 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 95 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 043 $ Poids 84 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 642 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 662 544 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 615 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 298 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 661 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 787 202 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 425 $ Poids 78 % |
| 11 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 669 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 157 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 364 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 163 031 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.