15 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 660 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
58033085347074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 613 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 135 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 586 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 912 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 818 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 900 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 812 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 148 858 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 840 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 765 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 013 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 613 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 740 $ Poids 48 % |
| 11 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 713 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 598 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.