17 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 118,8 m² · constr. 1960 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 468 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58033085347152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 763 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 732 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 797 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 187 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 615 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 993 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 544 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 877 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 629 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 257 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 725 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 719 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 324 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 683 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 920 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 138 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 882 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 405 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 654 061 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.