19 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58033085347220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 559 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 776 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 192 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 899 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 721 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 545 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 807 698 $ Poids 67 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 780 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 753 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 865 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 626 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 022 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 156 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 905 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 795 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 702 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 919 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 698 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 333 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 386 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 670 752 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.