787 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 131,2 m² · constr. 1962 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
58033085347307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 609 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 832 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 579 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 822 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 958 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 957 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 741 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 715 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 778 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 595 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 121 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 786 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 129 $ Poids 56 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 872 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 90 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 935 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.