789 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58033085347309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 567 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 844 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 689 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 636 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 818 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 984 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 881 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 548 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +76 696 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 035 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 706 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 711 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 65 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 917 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 943 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 727 756 $ Poids 57 % |
| 11 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 644 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 847 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.