785 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 127 m² · constr. 1963 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 449 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
58033085347394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 797 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +915 $ | 196 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 584 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 824 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 933 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 737 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 737 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 769 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 858 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 583 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 043 322 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 751 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 716 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 113 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 924 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 965 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 733 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 649 720 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.