783 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 135,1 m² · constr. 1963 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 490 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
58033085347462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 563 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 848 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 591 478 $ Poids 72 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 570 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 122 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 760 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 973 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 756 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 824 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 777 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +915 $ | 203 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 697 264 $ Poids 55 % |
| 11 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 179 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 759 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 846 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 149 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.