788 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 140,8 m² · constr. 1962 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 580 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
58033085347857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 605 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 861 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 541 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 771 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 707 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 601 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 914 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 768 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 991 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 146 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 738 $ Poids 61 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 943 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 290 $ Poids 55 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 789 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 682 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.