786 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 454 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085347915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58033085347915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 351 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 179 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 551 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 930 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 493 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 132 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 780 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 729 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 303 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 737 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 673 336 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 330 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 754 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 752 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 159 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 463 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.