786 Rue MICHEL-PELTIER · Boucherville
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 471 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085348093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
58033085348093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 659 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 733 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 533 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 995 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 726 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 685 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 886 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 912 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 546 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 825 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 324 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 48 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 884 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 224 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 581 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 487 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 655 442 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.