791 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085348391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
58033085348391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 569 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 669 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 855 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 195 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 528 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 880 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 397 687 $ Poids 66 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 685 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 712 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 733 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 44 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 919 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 754 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 849 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 654 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 821 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 455 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 679 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.