795 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 482 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085348516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
58033085348516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 624 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 760 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 487 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 030 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 708 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 187 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 749 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 882 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 395 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 567 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 884 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +6 407 $ | 195 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 1 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 832 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 868 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 841 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +19 587 $ | 335 873 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 194 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 600 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 486 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.