799 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 113,1 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 488 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085348568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
58033085348568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 465 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 011 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 746 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 183 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 736 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 616 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 696 719 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 533 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 886 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 387 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 170 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 589 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 864 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +19 587 $ | 329 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 811 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 854 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 771 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 068 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.