18 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085349539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58033085349539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 357 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 328 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 761 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 539 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 736 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 567 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 734 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 273 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 620 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 898 652 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 686 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 954 884 $ Poids 76 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 777 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 499 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 482 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 783 649 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.