803 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 125,2 m² · constr. 1962 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 499 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085349620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
58033085349620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 565 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 572 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 759 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 441 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 030 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 588 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 920 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 890 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 948 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 844 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 53 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 913 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 854 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 724 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 746 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 815 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 642 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.