805 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 234,1 m² · constr. 1966 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085349673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
58033085349673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 310 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 469 $ Poids 46 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +122 459 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 309 740 $ Poids 38 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 021 208 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 906 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 113 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 812 $ Poids 34 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 081 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −63 063 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 721 $ Poids 24 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 985 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 082 242 $ Poids 24 % |
| 10 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 902 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 710 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 860 556 $ Poids 18 % |
| 12 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −90 886 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 014 314 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.