686 Rue LE LABOUREUR · Boucherville
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 81,8 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085350991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
58033085350991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 479 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 709 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 713 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 354 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 707 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 341 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 685 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 428 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 660 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 872 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 502 380 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 805 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 563 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 97 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 866 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 108 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 559 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 169 830 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.