701 Rue LE NORMAND · Boucherville
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 152,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 562 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085351237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
58033085351237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 41 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 579 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 652 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 131 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 629 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 141 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 712 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 372 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 784 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 795 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 732 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 775 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 681 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 187 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 097 823 $ Poids 50 % |
| 12 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 674 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 757 314 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.