696 Rue LE NORMAND · Boucherville
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085351521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
58033085351521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 253 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 595 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 318 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 424 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 730 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 345 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 742 272 $ Poids 87 % |
| 6 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 293 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 741 105 $ Poids 83 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 287 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 623 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 73 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 610 $ Poids 80 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 141 $ Poids 77 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 387 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 148 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 631 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 571 $ Poids 77 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 533 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 756 997 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.