41 Rue JACQUES-RACICOT · Boucherville
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 126,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085352061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
58033085352061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 414 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 710 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 432 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 189 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 58 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 830 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 876 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 550 055 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 574 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 719 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 834 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 480 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 830 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 211 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 700 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 689 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.