709 Rue LE NORMAND · Boucherville
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085352392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
58033085352392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 185 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 603 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 215 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 710 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 493 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 739 987 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 371 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 752 169 $ Poids 88 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 322 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 632 432 $ Poids 85 % |
| 7 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 321 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 750 595 $ Poids 84 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 406 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 150 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 474 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 736 617 $ Poids 79 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 199 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 165 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 798 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 232 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 156 357 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.