64 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 98 m² · constr. 1958 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085353675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
58033085353675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 122 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 43 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 536 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 117 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 725 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 405 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 768 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 373 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 646 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 603 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 426 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 153 628 $ Poids 84 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 327 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 291 932 $ Poids 84 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 363 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 766 629 $ Poids 83 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 571 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 756 785 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 358 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 752 067 $ Poids 82 % |
| 12 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 249 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 159 544 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.