58 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 498 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085354201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
58033085354201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 590 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 722 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 252 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 807 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 503 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 193 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 760 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 883 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 701 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 821 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 848 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 503 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 070 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 584 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.