56 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 119,9 m² · constr. 1958 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085354333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58033085354333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 508 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 186 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 609 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 698 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 410 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 322 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 744 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 025 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 827 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 820 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 908 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 658 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 685 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 816 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 452 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 717 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 508 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 036 418 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.