54 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 111,6 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085354514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58033085354514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 420 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 311 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 450 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 690 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 503 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 180 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 490 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 163 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 726 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 180 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 475 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 820 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 809 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 953 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 475 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −24 526 $ | 1 078 266 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.