58 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085354736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
58033085354736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 494 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 191 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 623 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 714 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 554 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 701 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 429 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 330 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 815 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 839 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 309 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 800 670 $ Poids 66 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 494 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 058 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 943 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 972 $ Poids 66 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 702 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 834 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 746 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 694 776 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.