757 Rue CHANDOYSEAU · Boucherville
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085355061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58033085355061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 578 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −915 $ | 190 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 690 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 711 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 551 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 765 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 491 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 328 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 900 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 834 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 976 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 437 $ Poids 65 % |
| 9 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 219 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 661 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 578 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 053 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 762 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 005 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.