48 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 140,4 m² · constr. 1959 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085355202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
58033085355202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 363 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 847 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 494 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 591 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 698 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 761 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 695 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 577 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 203 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 839 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 757 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 759 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 883 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.