773 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085356045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58033085356045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 687 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −915 $ | 189 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 708 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 549 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 775 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 628 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 002 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 814 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 830 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 708 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 633 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 326 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 474 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 291 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 658 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 689 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 209 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 889 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.