778 Rue PIERRE-VIGER app. 103 app. 103 · Boucherville
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 99,5 m² · constr. 2008 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085356864300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
58033085356864300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 245 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 787 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 198 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 829 959 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 593 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 732 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 603 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 865 714 $ Poids 82 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 508 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 710 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 852 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 714 $ Poids 79 % |
| 11 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 605 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 172 582 $ Poids 79 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 675 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 898 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.