778 Rue PIERRE-VIGER app. 104 app. 104 · Boucherville
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085356864300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
58033085356864300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 245 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 775 534 $ Poids 93 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 704 $ Poids 92 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 508 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 198 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 817 861 $ Poids 86 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 246 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 675 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 577 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 603 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 852 746 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 567 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 641 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 158 $ Poids 78 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 593 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 721 021 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.