778 Rue PIERRE-VIGER app. 202 app. 202 · Boucherville
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085356864300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
58033085356864300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 420 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 245 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 793 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 593 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 737 212 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 198 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 835 652 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 603 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 871 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 596 $ Poids 82 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 605 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 173 737 $ Poids 81 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 608 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 323 425 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 269 $ Poids 79 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 508 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 210 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.