780 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 114,9 m² · constr. 1968 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 443 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085357081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
58033085357081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 573 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 014 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 754 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 748 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 188 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 739 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 786 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 388 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 693 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 330 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 735 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +5 492 $ | 192 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 631 $ Poids 70 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 698 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 735 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 698 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 335 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 666 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 559 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 802 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.