789 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 173,5 m² · constr. 1971 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 470 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085357285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58033085357285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 819 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 498 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 145 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 163 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 095 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 684 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 105 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 176 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 882 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 772 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 978 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 020 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 596 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 994 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 653 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.