785 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 127,8 m² · constr. 2007 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 585 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085357303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
58033085357303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 679 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 735 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 214 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 571 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 880 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 899 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 767 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 736 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 904 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 877 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 668 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 549 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 149 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 741 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 148 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 781 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.