802 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 429 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085358017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58033085358017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 449 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 959 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 140 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 605 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 707 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 508 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 762 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 012 486 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 844 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 313 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 188 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 560 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 229 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 803 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 616 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 662 304 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.