804 Rue LOUIS-NORMANDIN · Boucherville
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085358049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
58033085358049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 422 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 722 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 715 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 295 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 675 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 733 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 163 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 572 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 766 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 828 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 871 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 319 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 846 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 374 143 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.