803 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 462 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085358314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58033085358314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 627 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 555 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 452 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 012 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 802 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 829 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 634 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 696 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 107 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 738 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 953 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 830 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 82 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 898 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 790 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 854 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 801 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 773 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 160 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.