825 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 209 m² · constr. 1965 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 560 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085358379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
58033085358379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 963 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 323 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 144 556 $ Poids 50 % |
| 4 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 197 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 011 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 168 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 648 796 $ Poids 37 % |
| 9 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 855 316 $ Poids 37 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 86 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 1 018 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 827 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +84 047 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 115 093 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.