800 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085358762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58033085358762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 469 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 246 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 773 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 418 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 746 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 431 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 750 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 66 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 802 $ Poids 82 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 445 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 923 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 645 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 508 504 $ Poids 79 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 314 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 909 926 $ Poids 76 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 769 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 398 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.