23 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 105 m² · constr. 1959 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58033085359079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 348 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 929 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 194 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 648 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 979 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 477 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 350 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 601 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 921 231 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 788 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 74 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 765 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.