30 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 225,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 729 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
58033085359132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 633 $ Poids 51 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 174 511 $ Poids 49 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +84 163 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 271 444 $ Poids 43 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 994 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 888 858 $ Poids 38 % |
| 6 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 102 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 1 047 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 309 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 409 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 294 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 668 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 962 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 063 463 $ Poids 26 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −84 166 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 168 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 669 184 $ Poids 20 % |
| 12 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 108 835 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.