44 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 88,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58033085359588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 404 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 434 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 689 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 660 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 530 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 570 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 693 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 255 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 218 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 667 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 674 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 467 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 360 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 296 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 588 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue de Monts, Boucherville 2025-06-19 · 349 m · Vendu 573 000 $ (6 155 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.