48 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
58033085359707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 421 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 623 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 354 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 759 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 559 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 732 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 659 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 497 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 637 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 951 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 619 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 896 127 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 137 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 326 $ Poids 78 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 323 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 904 774 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.